Rosenhillsvägen 15A
275 kvm
9 rum
Budgivning
Utgångspris
6950000-
Villa Västerhaninge - Swimmingpool - Braskamin - 6 st. Sovrum - Altaner - Stor parkering
Välkommen till en trivsam villa om 9 rok, tot ca 350 kvm i populära Jägartorp. Huset är i mycket bra skick och välplanerat med bl.a. flera sociala sällskapsytor, genomgående ekparkettgolv, 6 st sovrum med möjlighet till 7 st, ett stilrent kök med hög materiell standard från 2021 och 2 st. moderna badrum varav ett från 2021.
På baksidan av huset finns en källarvåning med separat ingång om ca 75 kvm och det finns 2 st stora solaltaner varav en med ett par trappsteg ner till en 8.20x3.80m swimmingpool.
Det finns bergvärmepump, luftvärmepumpar och fiberbredband indraget.
Plan villatomt med stor parkeringsplats. Lugnt barnvänligt område med närhet till skolor, förskolor, idrottsplats, natur och Västerhaninge C med all tänkbar allmän service. Bra kommunikationer med både pendeltåg och buss till Stockholm C och Nynäshamn.
Välkommen på visning !
Är du intresserad av en privat visning, kontakta fastighetsmäklaren: Sven Grönros 070 754 73 00, sven@gripsholms.se
Detaljer
- Rumsbeskrivning
ENTRÉPLAN: Välkomnande entréhall med klinkergolv och trappa ner till nedre plan. Rymligt sällskapsrum med braskamin och utgång till rymlig solaltan. 2 st sovrum med plats för dubbelsäng och Tv-rum med utgång till altanen. Helkaklat badrum med sjösten, dusch, wc, handfat, badrumsskåp, handdukstork och praktiskt vädringsfönster. Stilrent exklusivt kök från 2021 med hög materiell standard. Köket har gott om plats för förvaring, bra arbetsytor och rymlig matsalsdel. Från matsalsdelen finns utgång till stor altan. Altanen har både plats för trädgårdsmöbler och utegrill. Några trappsteg ner ligger swimmingpoolen (8.20 x 3.80) och den plana gräsmatta.
NEDRE PLAN: På nedre plan finns ett allrum och 4 st sovrum med golvvärme, tvättstuga med groventré och separat wc. I anslutning till de bortre sovrummen finns ett praktiskt genomgångsrum som används som klädkammare/arbetsrum. Modernt helkaklat badrum från 2021 med golvvärme, dusch, wc, dubbla handfat i kommod och dubbla handdukstorkar samt gott om förvaring.
KÄLLARVÅNING: Från baksidan av huset finns ingång till en ca 75 kvm stor källare. Källaren värms upp av en luftvärmepump och är perfekt till förvaring/hobbyverkstad.
- FaktaTillträdeEnligt överenskommelseFastighetsbet.HANINGE NÖDESTA 1:106ObjektstypVillaTypkod220 - Småhusenhet, bebyggdAdressRosenhillsvägen 15APostnummer137 36PostortVästerhaningeDistriktVästerhaningeOmrådeJägartorp, Håga,Boarea275 kvm + 75 kvmBoarea enligtLantmäterietTomtareal/mark1323 kvmTomtareal enligtLantmäterietTotal areal1323 kvmAntal rum9Antal sovrum6Max antal sovrum7
- ByggnadsfaktaStandardpoäng41Byggår1950Om-/tillbyggnadsår2017MarkBlandad Lera/Morän/BergGrundBetongGrundmurBetonghålstenTakBetong pannorFasadTräfasad på putsFönsterFönster i olika utföranden i normal bra skick.Utvändiga plåtarbetenPlåtStommeTräBjälklagTrä och delvis betongVattenKommunalt vatten året omAvloppKommunalt avloppUppvärmningBergvärmepump och luftvärmepump samt direktverkande el vid behov.VentilationSjälvdrag
Skorstenskommentar
Insatskassett monterat i öppna spisenParkering
Stor parkering för ett flertal bilar.
TV/Internet
Fiber installerat.
Utförda renoveringar
- Inkommande el utbytt av Vattenfall + nytt mätarskåp 2022-23
- Altan med pool 2021
- Nytt badrum 2021
- Nytt kök 2021
- Vattenburet värmesystem med bergvärme 2021
- Fasad ommålad 2020
- Pantsättningar & Inteckningar6st inteckningar på totalt 3 971 044 kr
- EkonomiElkostnad1 729 kr/månadSotning33 kr/månadVatten och avlopp517 kr/månadRenhållning214 kr/månadHemförsäkring815 kr/månadFolksam fullvärdeSumma driftskostnader3 309 kr/månadFastighetsskatt9 525 kr/årPersoner i hushållet3Årlig elförbrukning15000 kWh/år
Levnadskostnader
Välkommen att kontakta ansvarig fastighetsmäklare om du vill ha hjälp med att upprätta en boendekalkyl.
- TaxeringTaxeringsår2024Värdet ärFastställtVärderingsår1984Taxeringsvärde7 255 000 krVarav byggnad5 200 000 kr
- Område
Område
Rosenhillsvägen är en lugn och barnvänlig gata i Jägartorp soim är ett av de mest populära villa områdena i Västerhaninge. Här finns det en lokal pizzeria och bensinmack samt en praktiskt nära belägen matvarubutik. Närhet till flera förskolor och fritis samt grundskolor som, M.A. Vätterosen, Farsta Strandskolans Fritidshem, Pysslingen, Skrindan, Tärningen, Västerhaninge Montessoriskola och Ribby- samt Åbyskolan.
I Västerhaninge finns Hanvedens idrottsplats med bollplaner, löparbana och ishall. I anslutning till skolorna finns som regel en eller flera bollplaner. Vid idrottsplatsen finns spårcentral med elljusspår. I norr öppnar sig Hanvedens orörda skogar som är av riksintresse när det gäller natur- och friluftsliv. Norr om idrottsplatsen ligger Nytorps ängar med ett flertal bollplaner. Österut ligger Blåkulla ridanläggning.
Västerhaninge är en tätort och en kommundel som ingår i Haninge kommun på landområdet Södertörn. Tätorten omfattar förutom bebyggelsen runt kyrkan, pendeltågsstationen och centrum, även områden söder och sydväst därom som Jägartorp ( Rosenhillsvägen ), Håga, Nödesta, Krigslida, Nedersta, Åby, Tungelsta och Ribby.
Tätorten och kommundelen angränsar i nordväst mot Hanvedens stora skogs- och strövområden, i nordost mot Jordbro i söder av ett öppet jordbrukslandskap. Avståndet till Stockholms innerstad från Västerhaninge centrum är 29 km och till Handen cirka 3 km. Västerhaninges stationssamhälle delas av järnvägen och dess närmaste västra områden är Åbylund, Norrskogen och Jägartorp.
I Västerhaninge finns typisk sörmlandsnatur med jordbrukslandskap. I ortens norra del finns Nytorp och Hanveden med Sörmlandsleden och lokala orienteringsspår med gångavstånd till sjön Öran. Inom Västerhaninge finns även de allmänna badplatserna vid Östnora och Årsta Havsbad. Andra populära utflyktsmål är Berga gård och Ekeby loge, som båda ligger en bit söder om centrala Västerhaninge. Berga gård tillsammans med Berga naturbruksgymnasium arrangerar varje år en tillställning som kallas "Bergadagarna", där det ges tillfälle för alla stora som små, att titta på alla lantdjuren och känna på lantbrukslivet.
Historia: Västerhaninges stationssamhälle tillkom efter att Nynäsbanans järnväg invigdes 1901. Vid kyrkan fanns då ett stationshus, ett gästgiveri, handelsbod och ett apotek. Likaså fanns även en skola, ålderdomshem och tingshus. Nu återstår utmed Nynäsbanan endast Tungelstas stationshus från denna första tid, eftersom Västerhaninges revs på 1970-talet i samband med att nya stationen uppfördes. Ännu en om- och utbyggnad av stationsområdet skedde 1997. Nynäsbanan blev en avgörande faktor för kommunens fortsatta utveckling under 1900-talet, särskilt efter 1950 då befolkningen ökade i samband med miljonprogrammet och nya bostadsområden uppfördes.
För ca. 8000 år f. Kr. försvann inlandsisen från Södertörn varmed landhöjningen påbörjades. Cirka 1800 år f. Kr. när havet drog sig tillbaka, kom bördiga jordar för bete och odling i dagen och då lades grunden till det bysamhälle som nu är tätorten Västerhaninge. Förutom av jakt och fiske dominerades utkomsten av jordbruk och boskapsskötsel och skulle fortsätta att göra så i nästan 4000 år. Ett antal gravrösen finns inom Ribbyområdet och på Ribby ängar, där ett flertal malstenar hittats, samt skålgropshällar och en mindre hällristning, låg ett större bysamhälle i anslutning till en inre skyddad vik av Saltsjön. Cirka 500 f. Kr. till 500 e. Kr., under äldre järnåldern, anlades Åbygravfältet som sannolikt till större delen legat under Västerhaninge gamla kyrkby. I norr bortom prästgårdens å anslöt gravområdet till Jordbrogravfältet och båda tillsammans bildar Nordens största, kända gravfält från denna tid.Ca. år 500–1050 under yngre järnåldern utvecklades det odlingslandskap som sedan bevarats intakt fram till 1900-talets mitt. Många av bygdens ortnamn tillkom under förhistorisk tid och i samband med kristnadet och långväga handelsresor lät man resa de flesta av traktens runstenar. På 1200-talet uppfördes Västerhaninge kyrka. 1314 kom första, kända belägget av ortnamnet Västerhaninge som är daterat kring 1314. Namnet skrevs då Westrahanunge. Även andra stavningar som Westerhaninge har förekommit lång fram till våra dagar.
Kommunikationer
Bra kommunikationer med bekvämt nära busshållplats Håga. Pendeltåg finns i Västerhaninge centrum. Nynäsvägen ,Väg 73, tar dig snabbt och enkelt till Stockholms innerstad.
- Rättigheter & Belastningar
Planer och bestämmelser
Nödesta 1:106,1:371 Och 1:380, Detaljplan (Beslutsdatum: 19900201)
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att anlägga, underhålla och förnya vatten-och avloppsledning inom område a, se karta aktbilaga ka1. - Vattenledning, avlopp
Rättigheter förmån
Officialservitut: Rätt att inom nödesta s:6 använda väg för gång och cykeltrafik. - Gång-och cykelväg
Fakta
Pris6950000 HögstbjudandeAdressRosenhillsvägen 15ABostadstypVillaYta275 kvmBiarea75 kvmTomtarea1323 kvmRum9 rokByggår1950Driftskost.3 309 kr/månadKarta
- Rumsbeskrivning
-
-
Planritningar
-
Övrigt
Erbjudande boendekalkyl
Om du önskar få en skriftlig beräkning av boendekostnaderna - en boendekostnadskalkyl - ta kontakt med ansvarig mäklare. -
Ansvarig mäklare