Pilotgatan 36, vån 3 och 4.

Vingen är Skarpnäcks största bostadsrättsförening med sina 539 lägenheter – en populär och välskött förening med god ekonomi. Föreningen bildades 1980 och har genom åren utvecklat ett brett utbud och en god service till medlemmarna.

Föreningen har s k enhetsmätning av levererad el-energi. Föreningen har ett kollektivt avtal med Fortum. Det innebär att föreningen äger samtliga mätare till lägenheter och lokaler och debiterar respektive medlem dess elförbrukning på avgiftsavierna. Elförbrukningen regleras i efterhand. Den läses av fyra ggr/år och debiteras på det kommande kvartalets avgiftsavier. Du ser där vilken månad din debitering avser.

Vid överlåtelse av bostadsrätten bör elkostnaden regleras vid kontraktsskrivning.

En liten del av månadsavgiften går till en inre fond som kan användas till reparationer och förbättringar i lägenheten. Behållningen på varje lägenhets inre fond framgår av månadsaviseringen.

Den egna förbrukningen av varmvatten framgår av månadsavierna. Även detta sker i efterhand, precis som elen, och det framgår av månadsavin vilken månad debiteringen avser.

Föreningen äger och förvaltar byggnader på fastigheter som upplåts med tomträtt i Stockholms kommun. Det gäller fastigheterna Fallvinden 1, Gondolen 1, Piloten 1, Piloten 3, Vindstruten 1, Styrspaken 1 i Skarpnäcks kommun. Nytt avtal avseende tomträttsavgälden gäller fr o m 2023 och löper fram t o m 2027. En stegvis nedsättning av avgälden görs för de första fyra åren. Därefter övergår det till full avgäld på 3 740 700 kr per år för åren 2027-2032.

En privatskola, Tornadoskolan (numera Engelska förskolan), är hyresgäst i lokal med förskoleverksamhet. Bland övriga hyresgäster märks Coop Nära, Pizzeria Natalie och Salong Hårstudion. Garaget har 343 uthyrningsplatser för bilar, varav 23 el-laddplatser, samt 9 platser för MC-fordon.

Föreningen är delaktig i Sopsugs samfälligheten i Skarpnäck och därmed delägare i sopsugsanläggningen Stockholm Hangaren GA:1. Föreningens andel uppgår till 16 %.

Medlemmar

Vid årsskiftet 2025/2026 hade föreningen 720 medlemmar. Under 2025 har 36 lägenheter har överlåtits, 8 flera än 2024.

Styrelse

Antal lägenheter som upplåts med bostadsrätt är 539 med en boyta på 41 734 kvm. Tio lokaler med en total lokalyta på 3 745 kvm upplåts med hyresrätt, varav stadsdelsförvaltningen har hyresavtal för en lokal med förskola och utbildningsförvaltningen har hyresavtal för en lokal där skolverksamhet bedrivs.

Ekonomi

Vingen är en ekonomisk och ideell förening. Det är en av Stockholms största bostadsrättsföreningar. Den har inget vinstintresse utan drivs för att tillvarata medlemmarnas ekonomiska intressen på bästa sätt. Det innebär bland annat att månadsavgifterna ska vara anpassade för att täcka utgifter för drift, planerat framtida underhåll samt räntor och amorteringar.

Underhållskostnader

Den löpande skötseln, reparationer och planerat underhåll av fastigheterna är den största utgiftsposten i Vingen. Den utgör över 1/4 av de totala kostnaderna.

Underhållsbudget

Styrelsen upprättar varje år en underhållsbudget för att planera och styra kostnaderna för underhållet. Dessutom finns en 3-årsplan och en 50-årig underhållsplan. Det behövs för att hålla en någorlunda jämn underhållskostnad varje år. En s k yttre fond används för underhåll av fastigheterna. Till den avsätts varje år en summa pengar som avser det planerade framtida underhållet av fastigheterna. På så vis slipper föreningen kraftiga svängningar av månadsavgifterna då större renoveringar eller investeringar ska göras. Det finns också en s k inre fond för underhåll av enskilda lägenheter. Från månadsavgifterna avsätts en summa till den inre fonden. Detta är medlemmens pengar och ska användas till reparationer och förbättringar av lägenheterna.

Energikostnader

Till de största utgiftsposterna för föreningen hör uppvärmning samt förbrukning av el och vatten. Dessa utgör tillsammans ungefär 1/5 av föreningens totala kostnader, en utgift som alla i föreningen direkt kan vara med och påverka genom att inte ha för hög inomhustemperatur, samt att vara sparsamma med el- och vattenförbrukningen.

Kapitalkostnader

En av de största utgiftsposterna för föreningen är bostadslånen som utgör ca 1/4 av den totala kostnaden. Räntorna för lånen varierar med tiden och kostnaden är beroende av det aktuella ränteläget när lånen ska omplaceras. Därför har Vingen en lånestrategi att fördela lånen på olika perioder då de omsätts.

Organisation

Vingens styrelse har ansvaret för den ekonomiska förvaltningen och beslutar om den löpande verksamheten under mandatperioden. Upphandlingar, avtalsfrågor, ekonomisk planering, fakturahantering, handläggning av föreningens lån är exempel på ekonomiska frågor som hanteras av styrelsen. Ekonomifunktionen i Vingen hanteras av vald ekonomiansvarig styrelseledamot som bland annat sköter fakturakontroll, föreningens kassa och hanteringen av bostadslån.

Vissa ekonomifunktioner köps av HSB Stockholm som sköter bokslut, den löpande redovisningen och stora delar av lägenhets-administrationen. Har du frågor eller vill prata om föreningens ekonomi är du välkommen att kontakta ekonomiansvarig, gärna via e-post: ekonomi@vingen.com

Revisorer

Styrelsens verksamhet och ekonomiska redovisning granskas varje år av revisorer. Den ordinarie årsstämman utser en ordinarie revisor och en suppleant bland medlemmarna. Dessutom revideras årsredovisningen av en extern professionell revisor.

Läs i bifogad länk: https://vingen.com/wp-content/uploads/2010/10/Finanspolicy-Vingen-2009.pdf

Lokaler Det finns 14 hyreslokaler.

Gästrum Gästlägenheter Vingen har två gästlägenheter som kan bokas av föreningens medlemmar – en på Pilotgatan 17 och en på Pilotgatan 26.

Bastu Vingens bastu ligger på Pilotgatan 28 och är till för föreningens medlemmar. För att bli medlem i Bastubadarnas grupp behöver du anmäla dig via e-post bastu@vingen.com. Årsavgiften är 600 kr. Du har därefter tillträde med den mörkblåa taggen, som du får i brevlådan efter inbetald avgift.

Bredband och IP-telefoni Föreningen har avtal med Telenor om tillgång till bredband och IP-telefoni. Alla lägenheter debiteras med kr 125/månad. Samtalsavgifter debiteras direkt av Telenor. Den boende måste själv kontakta Telenor för att få ta del av tjänsten. Det sker inte med automatik.

Kabel-TV Alla boende har kabel-TV genom Tele2. Kostnaden för detta är 25 kr/månad per lägenhet. I denna avgift ingår Tele2:s basutbud (för det aktuella basutbud, kolla Tele2:s hemsida). För ytterligare kanaler och digital TV tecknas avtal med Tele2.

Garage Vingen har ett garage på Gondolgatan 12 med 343 parkeringsplatser för bil och 9 parkeringsplatser för motorcykel som är öppet för medlemmar i Vingen samt externa hyresgäster

Garagefastigheten ägs av föreningen, men grannfastigheten Piloten nr 2 disponerar 54 platser enligt servitut.

Av de 343 bilplatserna är 92 försedda med el-uttag för motorvärmare. För rörelsehindrade finns 6 av platser reserverade. Numera finns det 20 elladdplatser att hyra samt 3 elladdplatser på gästparkeringen. Det finns också nio MC-platser.

Gästparkering Det finns en gästparkering på första halvplanet, avsedd för besökande till föreningen. Koder till denna hittar du på avgiftsaviseringarna. Gästparkeringen betalas via app.

Kostnader för månadshyra En p-plats utan motorvärmare kostar 700 kr/månad (plus moms för externa hyresgäster). En p-plats med motorvärmare kostar 800 kr/månad (plus moms för externa hyresgäster). En elladdplats kostar 925 kr/månad (ej tillgängligt för externa hyresgäster). Därtill kommer elförbrukningen, som läggs till lägenhetsinnehavarens månadsavi i efterskott. MC-platser kostar 350 kr/månad (plus moms för externa hyresgäster). Tillträde till garaget får du med din tagg 1 och 2. Önskas flera taggar kostar dessa 300 kr/st, vilket är en administrativ kostnad som inte återbetalas.

Parkering i kallgarage med elstolpe för 800kr/ mån. Den är ej anknuten till lägenheten. Det går att tala med HSB för en plats. I augusti-26 fanns det ca 40 st parkeringar ledigt i garaget.