Dalagatan 86 E, 3tr

BRF Smedjan 11 är en aktiv förening och husen är välskötta i fint skick. Bostadsrättsföreningen Smedjan 11 bildades 1999 och är en äkta förening som består av 175 bostadslägenheter, varav 166 bostadsrätter och 5st hyresrätter (4st ettor och 1 st tvåor) fördelade på åtta trapphus, Dalagatan 86 A-H. Hyresrätterna innebär en dold tillgång för föreningen. Föreningen har även 5 st lokaler. Föreningen har ett nytt tomträttsavtal med Stockholm Stad som gäller till år 2033. Föreningens postadress är: Brf Smedjan 11, Dalagatan 86 A nb, 113 43 Stockholm.
Föreningskontakt: rfsmedjan11@gmail.com Föreningens tekniska förvaltare är Cemi Förvaltning AB. Ansvarig förvaltare: Kristoffer Andersson,kristoffer.andersson@cemi.se Föreningens ekonomiske förvaltare är NABO. Vid frågor om avgifts-/hyresavier etc: boende@nabo.se. Telefonnummer: 010-288 00 27 (Öppet måndag-fredag kl 09-11.30) För att skapa ett ärende eller komma i kontakt med Nabo, se deras hemsida: https://nabo.se/kontakt

Huset på fastigheten Smejdan 11 uppfördes enligt Stadsmuseums register år 1916, men enligt informationsplaketten brevid A-porten pågick byggnationen mellan åren 1913-17. Såväl arkitekt som byggmästare är okända men byggherre var Stockholms Stads Fastighetskontors Husbyggnadsavdelning. Då huset stod färdigt fanns det 45 stycken lägenheter med 1 rum och kök. De övriga var antingen med 2 rum och kök eller enkelrum.

År 1936 utrustades huset med centralvärme och 1964 tillkom badrum i lägenheterna samt hissar. Stambyten och en omfattande renovering genomfördes 1967-68 och efter en brandrestaurering 1988 byggdes vinden i H och en bit av G om till lägenheter. Det totala antalet bostadslägenheter är för närvarande 175 stycken och lokalerna är tre.

Fjärrvärme

Genomförda renoveringar: 1994: Ommålning av fasaden. 2003: Renovering av samtliga fönster. 2003-2005: Byggnation av 14 bostadslägenheter i tidigare använt vindsutrymme, installation av ny värmepanna och undercentral för vatten värme samt omläggning/ommålning av takplåt. 2004: Renovering av samtliga vädringsbalkonger. 2005: Trapphusrenovering innefattande målning, vissa snickeriarbeten samt byte av trapphusarmatur. 2005: Stambyte pågick i omgångar mellan år 2005-2011. 2015: Justering av fjärrvärme och komplettering med tilläggsisolering på värmecentralen samt byte och renovering av tvättmaskiner och torktumlare. 2016: Målning och viss renovering av fönster i samtliga lägenheter. 2017: Stamspolning. 2017: Obligatorisk ventilationskontroll (OVK). 2017: Byte av rullstyrningar på hisskorgar i port A, C, E, G och H, målning av takplåt, renovering av två stora skorstenar, montering av taksäkerhet samt målning av entrédörrar. 2018: Energideklaration, mindre fasadarbeten, samt målning av balkongräcken. 2019: Säkerhetsdörrar installerades hos dom som ville ha en, bekostades av lägenhetsinnehavare. 2020: Gjordes även ommålning och renovering av soprum, ventilationsrengöring, installation av nya tvättmaskiner och torkskåp. 2020: Installation av avgasare och magnetfilter till värmesystemet 2023 Hissarna renoverades

Fastigheterna är i välskött skick. Föreningen utför löpande renoverings åtgärder och underhåll efter behov. I övrigt hänvisar föreningen till underhållsplanen och årsredovisningen.

Bostadsrättsföreningen har en aktiv trådgårdsgrupp och alla är välkomna att använda utemöblerna, grillplatsen och grillen.

Till lägenheten följer nyttjanderätten till ett förråd.

Gemensahetsutrymmen: Välskött möblerad innergård med flera sittgrupper med trevlig grönska som erbjuder grill möjligheter.

I trapphuset finns gemensamma balkonger.

Cykelparkering och cykelförråd finns.

Tre tvättstugor (port B, D, E). Bokning vid varje tvättstuga.

Kabel-TV levereras via Tele2. Bostadsrättsinnehavare och hyresgäster tecknar separata abonnemang. Abonnemangsavgifter ingår inte i månadsavgiften. Bredband levereras via Tele 2 och abonnemangsavgift för 100/100 följer som obligatoriskt tillägg till månadsavgiften på 99kr/mån. Detta aviseras tillsammans med månadsavgiften. Bostadsrättsinnehavare och hyresgäster kan teckna separata abonnemang med Tele 2 för andra tjänster. Läs gärna mer om föreningens gruppavtal med Tele2 (tidigare Com Hem) här. Vid frågor om gruppavtalet eller uppgradering av hastighet, vänligen ta kontakt med Tele2/Com Hem:s kundservice på telefon 0775-17 17 20.