Dalagatan 6, 3 tr

Bostadsrättsföreningen Berget 12 ligger på Dalagatan / Kammakargatan på Norrmalm/Vasastan i Stockholm.

Privatsbostadsförening, bildad 2000. Föreningen klassas som äkta sedan 2010 och består av 84 st lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenhet med hyresrätt. Föreningen har 12 lokaler varav 11 är uthyrda. Av dessa är samtliga upplåtna med hyresrätt och kontraktstiderna löper mellan ett och fem år. Föreningens adresser är Dalagatan 6A, Dalagatan 6B, Kammakargatan 70, Kammakargatan 72 (garage). Byggnadens totalyta: 9 597 m², varav 4 585 m² utgör lägenhetsyta och 5 012 m² utgör lokalyta.

Brf Berget 12 drivs av styrelsen, vars uppgift är att utveckla fastigheten, ta hand om den löpande förvaltningen och att verkställa de beslut som stämman fattar. På föreningsstämman 2024, och efterföljande konstituerande möte, valdes sittande styrelse. Den sammanträder normalt tredje måndagen varje månad och har däremellan regelbunden kontakt. Nedan kan du läsa om pågående och genomförda projekt.

EKONOMI Intäkterna 2024 uppgick till ca 10,1 Mkr varav ca 6,3 Mkr avser hyresintäkter från lokaler och 2,8 Mkr medlemsavgifter. Övriga intäkter avser bland annat garage och förråd. Jämfört med föregående år ökade intäkterna under 2024 med 1,4 %.

Driftkostnaderna ökade med 1,4 Mkr under 2024, främst till följd av planerat underhåll av ventilationssystem och byte av en hiss i uppgång 6B, men även som följd av ökade kostnader för värme och vatten.

Räntekostnaderna sjönk under 2024, och förväntas att fortsätta att sjunka under 2025. Av föreningens lån är två bundna: 19 Mkr är bundet till 2028-12-21 till en ränta om 3,29%, och 18 Mkr är bundet till 2026-12-22 till en ränta om 3,19 %. Övriga lån om 37 Mkr löper med rörlig ränta. Föreningen amorterade i december 2024 3 Mkr och total skuld uppgår nu till 74 Mkr.

SKULDKVOT 2025 Skuldkvoten för totalyta minskar jämfört med föregående år, till 7 439 kr/kvm. Skuldkvot för boytan minskar jämfört med föregående år till 16 271 kr/kvm. Kommentar: Föreningen har ca 5 000 kvm lokalytor (kontor och garage) som tillsammans står för mer än 60 % av föreningens intäkter. Det blir därför missvisande att bara mäta skuldkvoten på föreningens boyta.

I månadsavgiften ingår värme, vatten, fastighetsel för allmänna utrymmen, förråd, sophantering och fastighetsskötsel. Bredband via fiber ingår som ett obligatoriskt tillägg på 200 kr men specificeras separat på avgiftsavin.

I oktober 2022 höjde föreningen avgifterna med 50 % för att kunna hantera högre räntekostnader då samtliga lån vid den tiden hade rörlig ränta. Inga avgiftsökningar är planerade under 2025.

RENOVERINGAR/UNDERHÅLL 2024 Komplett byte linhiss i uppgång 6B. Åtgärder ventilationssystem lokalhyresgäster. OVK för lägenheter (nödvändiga åtgärder genomförs inledningen 2025)Byte av takvärme. Byte av tvättmaskin i tvättstuga. Byte till RCO-app för inpassage

2023 Uppdatering av trapphusbelysning. Brandskyddskontroller eldstäder.Ny laddinfrastruktur garage

2022 Uppdatering av underhållsplan. Framtagning av informationspolicy. Inventering och uthyrning av extraförråd. Uppdatering av regler och avtal för medlemsgarage

2021 Uppförande av innergårdar och terrasser. Insats mot olovlig andrahandsuthyrning. Omvandling och försäljning av lägenhet 18. - Omförhandling av lokalhyresgästavtal 2006, 2015 och 2019. Byte av bristfällig belysning i gemensamma utrymmen och på fasad. Framtagning av rutin för nyinflyttade. Byte av fastighetsförvaltning och skötsel. Byte av fastighetsförsäkring. Byte av leverantör för takskottning. Tecknande av serviceavtal för tvätt-stugor. Byte av torktumlare i tvättstuga 1. Ändring av bokningstid för tvättstuga 2. Uppgradering av belysning i övre garage och utrymingstrappa. Uppgraderat brandskydd i trapphus. Installering av varvtalsregulator för lägenhetsventilation. Genomgång och uppdelning av elanläggningar för lokaler. Komplettering av hemsida. Rensning och utvidgning av cykelrum. Rensning av tomma förrådslokaler. Rensning av vindsgångar. Omvandling och försäljning av lägenhet 45. Ändring av regler kring grillning. Genomgång och uppdatering av diverse löpande avtal för fastigheten

2020 Renovering gårdsbjälklag. Uppgradering och utbyggnad av nyckelfritt låssystem. Installation digital bokning av tvättstugor. Borttagning portkoder. Installation laddningsboxar i medlemsgarage. Byte garageport. Uppgradering till 1000/1000 bredband. Byte städleverantör. Utvidgning städ-beskrivning. Uppdatering ronderingslista fastighetsskötsel. Framtagning egna blanketter och avtalsmallar. Uppdatering portregister. Byte till enhetliga märkningar på lägenhetsdörrar. Märkning branddörrar. Byte till enhetliga och säkra lokaldörrar. Byte till säkra och funktionella branddörrar. Borttagning gallergrindar i trapphus. Uppdatering av ombyggnadsrutiner. Uppdatering av andrahandsrutiner. Avgift andrahandsuthyrning. Uppmärkning av soprum. Uppritning av entréplan.

2019 Uppförande balkonger mot innergårdar. 2019 Fasadrenovering mot innergårdar

2018 Byte av ventilationsaggregat för lokaler. Byte av horisontell avloppsstam i nedre garage. Uppdatering taksäkerhet

2012 Målning fönster. Byte av ventilationsaggregat för lokaler. Injustering av värmesystem. Byte av tvättmaskiner

2011 Ommålning av trapphus. Installering 100 Mbit/s fibernät Byte värmecentral. Renovering av entréer. Ombyggnation av lokal till fyra lägenheter

2010 Byte fönster mot Dalagatan. Uppgradering och driftsättning av takvärme

2008 Renovering av tvättstugor

2007 Omläggning tak. Byte elstigar. Renovering av badrum. Stambyte lägenheter

2006 Stambyte. El-stigar

2001 Renovering av fasaden

PLANERAT UNDERHÅLL 2025 Åtgärder ventilation efter OVK lägenheter 2024. Renovering ekportar på Dalagatan och Kammakargatan. Karbonatiseringsprov balkonger mot Dalagatan och Kammakargatan. Spolning av avloppsstammar

KABEL-TV / BREDBAND Ingår inte i månadsavgiften. Bahnhof: fiber 100/100mbit, obligatorisk tillkommande kostnad om 200kr/mån utöver månadsavgiften för bredbandet.

GEMENSAMMA UTRYMMEN TAKTERRASSER Föreningen tillhandahåller två takterrasser med möbler för föreningens medlemmar, en på Kammakargatan och en på Dalagatan.

TVÄTTSTUGA Det finns två tvättstugor på vinden.

CYKELRUM/BARNVAGNSFÖRRÅD Cykel- och barnvagnsförråd finns.

GARAGE Garageplatser för föreningsmedlemmarna att hyra finns på nedre planet. Autopark hyr hela övre planet från föreningen.

Föreningen har en hemsida: www.berget12.se

BOAREA Boarea kan variera beroende på olika uppmätningsnormer. Huruvida uppgiften stämmer med dagens mätmetod kan inte garanteras. Köparen uppmanas att, om det är av stor vikt för denne, kontrollera bostadslägenhetens boarea före köpet som ett led i sin undersökningsplikt.

UNDERSÖKNINGSPLIKT Ovanstående uppgifter är grundade på information lämnad av säljaren och berörd förening. Uppgifter från säljaren kontrolleras av fastighetsmäklaren endast om omständigheterna ger anledning till detta. Information har lämnats av föreningens kontaktperson eller förvaltare. Köpare/spekulanter uppmanas att kontrollera uppgifter med föreningen rörande lediga p-platser, kommande renoveringar och eventuella avgiftsförändringar.

Två entréer till Dalagatan 6A, Dalagatan 6B, Kammakargatan 70, Kammakargatan 72 (garage). Till bostaden hör ett vindsförråd. Extra lägenhetsförråd finns att hyra mot en tilläggskostnad.

Köksfläkt Endast kolfilterfläkt är tillåtet.

Låssystem Lägenhetsnycklarna fungerar endast till lägenhetsdörrarna. För passage genom övriga gemensamma dörrar används nyckelbrickor. Observera att tillträdande medlem måste avtala tid med styrelsen för detta då tidigare ägares brickor inaktiveras automatiskt och ska återlämnas vid utflyttning.

Husets uppvärmning sker med fjärrvärme och ingår i månadsavgiften.

Förstärkt självdrag i bostäder. F, FT och FTX i lokaler. OVK genomförd i slutet av 2024, nödvändiga åtgärder pågår.

Bredband 1000/1000 Mbit/s fibernät via Bahnhof finns i fastigheten. En obligatorisk avgift för bredbandet på 200 kr per månad och lägenhet tas ut. Inga TV-tjänster ingår utan avtalas separat.

TV och IPTV Grundutbud från Tele2 ingår i månadsavgiften. IPTV kan beställas via Sappa.

Föreningen förfogar över 8 mc-platser och 23 bilplatser, varav 3 har ladd-box för elbil. Det går ej överlåta garageplats vid försäljning eller andrahandsuthyrning av bostadsrätten. Första ködag är tillträdesdag.