Karlavägen/Danderydsgatan - Öppen spis - Balkong - Renoveringsbehov - Bra förening

På Karlavägens solsida ligger denna vackra klassiska 20-tals våning om 5 rok och 154 kvm med fungerande öppen spis och fransk balkong . Våningen är genomgående med fönster i två vädersträck och utan insyn. Våningen är i behov av renovering men alla vackra detaljer finns och ni har möjlighet att skapa en drömvåning efter eget tycke och smak med 3-4 bra sovrum och stora sociala ytor. Här bor ni i attraktiva kvarter med kort promenadavstånd till Humlegården, Karlaplan, Östermalmstorg och Stureplan. Vackert 20-tals hus och föreningen med mycket stabil ekonomi. Välkommen på visning!

Vacker våning på Karlavägen 17 med alla vackra detaljer tjugotalsklassicimen erbjuder som tex en takhöjd 3 meter, vackra höga fönster, djupa fönsternicher, öppen spis, parkettgolv och serveringsgång. Se måttsatt planlösning i "bilagor & dokument".

Hall med gästtoalett

Hall med avhängning samt liten gästtoalett i anslutning

Inre hall med öppen spis

Stor välkomnade inre hall som sammanbinder vardagsrum och matsal på ett trevligt sätt. Öppen spis (kontrollerad av sotare sept 2013-inga avvikelser). Vackert parkettgolv.

Vardagsrum mot Karlavägen

Vardagsrum ut mot Karlavägen. Vackra stora fönster med med spanjoletter. Vackra parkettgolv och 3 meter i takhöjd.

Sovrum mot Karlavägen

Sovrum i fil med vardagsrummet med fönster mot Karlavägen.

Sovrum mot gården med fransk balkong

Stort sovrum utan insyn och med fransk balkong mot gården. Fantastisk fri utsikt mot Danderydsgatans alla grönskande bakgårdar.

Matsal med burspråk

Mycket trevlig ljus matsal med stora fönster mot Danderydsgatans grönskande gårdar. Ingen insyn.

Sovrum/Jungfrukammare

Sovrum som passar utmärkt som barnsovrum, gästrum eller kanske kontor. Det finns dom i huset som tagit ner väggen till detta rum och på så sätt fått ett stort kök.

Kök

Arbetskök mot gården. Vill man ha ett större kök kan väggen mellan köket och jungfrukammaren tas ner alternativt kanske köket kan flyttas till ett annat rum och så kan köket istället bli ett fint tyst barnsovrum/gästrum mot gården (se alternativa planlösningar).

Badrum

Rymligt badrum med badrum, WC , handfat mm. Vill man bygga ut och göra ett större badrum eller bygga ytterligare bad/duschrum så finns förutsättningar för det.

Till våningen hör både ett källarförråd och ett vindsförråd.

Bostadsrättsförening

Näktergalen 25 Brf

Allmänt om byggnaden

Karlavägen 17/Danderydsgatan 1 stod färdigt 1922 efter ritningar av arkitektfirman Östlihn & Stark. Arkitektfirman bildades 1909 och existerade till 1920 då parterna startade varsin firma.

Antal lägenheter och lokaler:

Bostadsrättsföreningen Näktergalen 25 (org. nr 716419-7423) bildades 1986 och 1996 kunde föreningen överta fastigheten från den dåvarande ägaren. Byggnaden består av 6 våningsplan med 23 bostadsrättslägenheter samt en källarlokal och vindsvåning.

Bostadsyta: 2332 kvm Lokalyta: 247 kvm Totalt: 2579 kvm

Tvättstuga: finns i källaren och renoverad under 2017.

Förråd: till bostadsrätten följer ett källar och vindsförråd samt ett gemensamt Cykelförråd.

Sophantering: Särskilt sophus på gården med separat grovsoprum för flaskor och elektronisk utrustning samt utrymme för mindre grovavfall

Uppvärmning: Vattenburen centralvärme kopplat till fjärrvärmecentral

Uthyrning: Lokalen på 247 kvm uthyres där galleri och ramverkstad för närvarande inryms, dessutom hyrs en källarlokal ut till teleoperatör samt en 4 G antenn till mobiloperatör på taket.

Ekonomi:

Föreningens ekonomi framgår av balans och resultaträkningen. Föreningens lån uppgår till 6 555 000 kr, vilket motsvarar 2810 kr/kvm. Avgiften för bostadrättsinnehavarna till föreningen motsvarar 414 kr/kvm.

Uppvärmningskostnaden uppgår till 315 000 kr. Intäkterna för uthyrning av lokal samt 3G-atenn uppgick till 329 000 kr, vilket motsvarar 141 kr/kvm.

Förvaltare: Föreningen driver både teknisk och ekonomisk förvaltning i egen regi.

Genomförda renoveringar:

1998/99 Fasadrenovering.

2000 Samtliga köksstammar utbytta.

2005 Renovering av gården nu stenlagd med planteringar & fjärrvärmeanläggning installerad.

2009 Installation av ny elcentral samt 3-fas stegvis installerat.

2014 Badrumstammar utbytta, målning av samtliga fönster utvändigt.

2015 Målning av hela trapphuset, kompletterad belysning i entrén, renovering av panelerna i hissen, renovering av utrymmen i källarplanet, ny matta i entréhallen & åtgärdat viss sprickbildning i lägenheterna som ligger mot Karlavägen 15.

2016 stambyte av stam nr 3 & installation av kameraövervakning i huvud- och gårdsentréerna

Kommande renoveringar:

2018/19 Nytt hissmaskineri & stambyte för kvarvarande gamla stammar - Bostadsrättsinnehavaren påverkas i begränsad omfattning.

2020 Isolering och dränering av källarvägg mot Danderydsgatan och Karlavägen samt eventuell förstärkning av grundmuren.

Övrigt :

Föreningen accepterar inte Juridisk person som delägare och förväntar sig att ny innehavare mantalsskriver sig på lägenheten. Renoveringar som önskas genomföras ska i förväg anmälas till Föreningens Styrelse på och i förekommande fall ska bygglov sökas där sådant erfordras.

För kännedom: finns en sättningsskada i fastigheten som på sikt kan behöva åtgärdas.

Läs mer på föreningens hemsida http://karlavagen17.se

Lägenhetsnummer

10

Lägenhetsnummer

1204

Andelstal insats

6,273

Andelstal avgift

6,432

Fastighetsbeteckning

Näktergalen 25 Brf

Byggnadsår

1922

Våning

2 (av 6)

TV & Internet

I månadsavgiften ingår basutbud från ComHem. Det går att lägga till bredband och fler kanaler.

Boarea

154 m2

Månadsavgift

5 175 kr

Energideklaration

Energiprestanda: 123 kWh/m², Energideklaration utförd: 2008-04-15

INFORMATION:

Ovanstående uppgifter är grundade på av säljaren och av berörd förening lämnad information. Informationen har lämnats av föreningens kontaktperson. Köpare/spekulanter har uppmanats att kontrollera dess uppgifter med föreningen rörande kommande renoveringar, eventuella avgiftshöjningar/sänkningar och där tillhörande ekonomi. Den ansvarige fastighetsmäklaren kontrollerar endast uppgifterna om det finns skäl till detta.

UNDERSÖKNINGSPLIKT:

Köpare/spekulanter är medvetna om att bostaden / fastigheten köpes i befintligt skick och har uppmanats att undersöka den ordentligt.

OMBYGGNATION:

Nedtagning av väggar och/eller kraftiga förändringar av en lägenhet är alltid en fråga för bostadsrättsföreningens styrelse att ta ställning till i varje enskilt fall. Detta gäller även om förändringen inte medför risker för fastighetens konstruktion.

ACCEPTERAT PRIS / HÖGSTBJUDANDE

Ett accepterar pris innebär att priset ligger på en nivå som säljaren är villig att acceptera som ett slutpris. Högstbjudande innebär att säljaren önskar ett budgivningsförfarande innan denne kan ta ställning till om man skall acceptera slutpriset. Säljaren har dock alltid fria prövningsrätt.

BUDGIVNING:

Vi tillämpar s.k. öppen budgivning. Detta innebär att alla kan få information om vilka bud som inkommit. Den slutlige köparen får i samband med att köpeavtal tecknas en skriftlig budhistorik över alla angivna bud med budgivarens namn, telefonnummer, tidpunkt för budet och belopp. Samtliga som deltar i budgivningen accepterar att fastighetsmäklaren presenterar ditt namn och telefonnummer i budhistoriken. Säljarna har fri prövningsrätt. Detta innebär att säljaren avgör när, hur, till vem samt för vilket pris säljaren önskar sälja sin bostad.

BOENDEKOSTNADSKALKYL

Behöver du hjälp att räkna ut din boendekostnader för det aktuellt objekt så hjälper ansvarig fastighetsmäklare gärna till.

BOLÅN

Vilken bostad du än vill köpa, kan vi hjälpa dig med ett riktigt förmånligt bostadslån. Vi samarbetar med flertalet kreditinstitut och kan erbjuda dig marknadens lägsta räntor.

Ansvarig mäklare

Gabriel Gawell

070-827 08 24


Ladda ned VCard

Gabriel Gawell

070-827 08 24

Låt oss värdera er bostad

Fakta

Pris 15 395 000 kr
Avgift 5 175 kr
Rum 5
Yta 154 m2
Adress Karlavägen 17
11431 Stockholm

Visning

Inga planerade visningar.

Alla bilder

Karta

Området

Planritningar (klicka för större bilder)

Alla bilder

Två rum i fil mot Karlavägen

Matsal mot gården

Burspråk i matsalen

Fransk balkong

Inre hall med öppen spis

Vardagsrum mot Matsal

Rum mot Karlavägen

Sovrum mot gården

Fransk balkong

Matsal

Jungfrukammare

Möblerbar inre hall med öppen spis

Vacker entré Karlavägen 17

Fasad mot gården med burspråk

Hörnet Karlavägen/Danderydsgatan

Fasad Karlavägen 17

Måttsatt planlösning under "dokument & länkar"

m maklarsamfundet bla

gripsholms makleri logo

Vi värderar er bostad kostnadsfritt
Fyll i dina uppgifter så återkommer vi till er med förslag på tid för ett möte.

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi återkommer inom kort!

gripsholms makleri logo

Som VIP får ni en rad fördelar
Personlig mäklare, förhandsinformation och vår hjälp att hitta rätt objekt.

Var vänlig och kontrollera formuläret. Tack!

SKICKAR

Tack för ert meddelande!

Vi lägger till er i vårt register inom kort!